Aktiv Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Fellbach und Riedlingen.

Der Verkauf einer Immobilie geht einher mit vielen Faktoren, die es zu beachten gilt. Angefangen mit der richtigen Preiseinschätzung Ihrer Immobilie, über die passende Vermarktungsstrategie bis hin zur Wahl des geeigneten Käufers und der zielorientierten Kaufpreisverhandlung. Aktiv Immobilien bietet Ihnen alle Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf aus einer Hand.

Uns als Immobilienagentur ist eine Zusammenarbeit mit Ihnen auf Augenhöhe ein besonderes Anliegen. Wir handeln nach dem Motto „Transparenz schafft Vertrauen“ und bieten Ihnen daher als Kunde jederzeit vollen Einblick in die Abläufe Ihres Immobilienverkaufes.

Wir freuen uns, dass Sie sich für den Immobilienverkauf mit Aktiv Immobilien interessieren. Wir möchten Ihnen im Folgenden unsere Arbeitsweise näherbringen und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen

 

Unsere Dienstleistungen im Überblick

Das Verkaufswertgutachten

Die Ermittlung eines realistischen Marktpreises ist die Basis für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Wir kennen den Markt und wissen, zu welchem Preis eine Immobilie aktuell am Markt verkauft werden kann. Da viele Faktoren für die korrekte Preisermittlung wichtig sind, begutachten wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung gründlich vor Ort und prüfen die Substanz, die Ausstattung und die Lage. Auf einem mehrseitigen Erfassungsbogen sammeln wir alle Daten, die für die Bewertung relevant sind. Zusätzlich berücksichtigen wir die aktuelle Marktlage und Nachfragesituation.

Markt- und Konkurrenzanalyse 

Der Immobilienmarkt ist – ähnlich wie der Aktienmarkt – immer in Bewegung. Dabei regeln Angebot und Nachfrage die Kaufpreise. Je höher die Nachfrage und je geringer das Angebot, desto höher der erzielbare Preis. Aber je mehr vergleichbare Angebote am Markt sind, desto geringer wird der erzielbare Preis. Wir machen Ihnen den Markt transparent, zeigen wir Ihnen, welche vergleichbaren Angebote aktuell am Markt sind und welche realen Preise für vergleichbare Angebote tatsächlich beurkundet wurden.

Behördengänge

Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie einige Unterlagen:

• Grundrisse, Ansichten, Schnitt
• Baubeschreibung
• Wohnflächenberechnung
• Grundbuchauszug – nicht älter als 6 Monate
• Lageplan Katasteramt
• Gebäudeversicherungsschein
• Einheitswertbescheid
• Energieausweis
• Nachweis über Grundabgaben (Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung)
• Nachweis über Nebenkosten
• Auflistung Modernisierungen
• evtl. Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
• Erbpachtvertrag und aktuelle Höhe der Erbpacht (bei Erbbaurechten)
• Teilungserklärung und Miteigentümerordnung (bei Eigentumswohnungen)
• Eigentümerversammlungs-Protokolle der letzten Jahre (bei ETW)
• Wohngeldabrechnung mit Stand Rücklagenkonto (bei ETW)

Wir helfen Ihnen gerne dabei, diese Unterlagen zusammenzustellen. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie, wo das möglich ist: einen Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate) holen wir für Sie beim Amtsgericht, fehlende Unterlagen aus der Bauakte (Grundrisse, Wohnflächenberechnung…) lassen sich häufig beim Bauamt finden.

Energieausweis

Sie haben noch keinen Energieausweis? Dieser ist seit dem 1.5.2014 Pflicht für den Verkauf einer Immobilie. Verstöße können mit einem fünfstelligen Bußgeld geahndet werden. Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Immobilie mit uns zu verkaufen, erstellen wir Ihnen den Energieausweis ohne zusätzliche Kosten – egal, ob der ‚kleine‘ Verbrauchsausweis oder der ‚große‘ Bedarfsausweis benötigt wird.

Grundrisse aufarbeiten

Grundrisse sind in der Regel technische schwarz-weiß Zeichnungen, die nur die wenigsten Menschen lesen können. Wir bereiten diese Grundrisse auf, gestalten sie optisch ansprechend und in Farbe und versehen sie mit einer möglichen Möblierung. So wird auf den ersten Blick klar, wo bzw. das Elternbett aufgestellt werden kann und wie viel Platz dann noch für einen Kleiderschrank bleibt.

Professionelle Fotos

Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin in Ihrer Immobilie, idealerweise bei gutem Wetter und guten Lichtverhältnissen, damit professionelle und ansprechende Fotos gemacht werden können. Im selben Termin werden Panorama Aufnahmen für den 360° Immobilien-rundgang, die ‚virtuelle Besichtigung‘, gemacht. So beanspruchen wir nur einmal Ihre Zeit.

Aussagekräftiges Exposé und virtuelle Besichtigung

Die Fotos werden mit aussagekräftigen Texten zu einem ansprechenden Exposé zusammengefügt. Hier erhält der Kaufinteressent alle wichtigen Eckdaten Ihrer Immobilie sowie einen guten ersten Eindruck, ob sie zu seinen Vorstellungen passen könnte.

Virtuelle 360° Besichtigung

Aus den Panoramaaufnahmen wird ein professioneller 360° Immobilien-rundgang – eine sogenannte virtuelle Besichtigung – Ihrer Immobilie erstellt. Spielerisch und selbsterklärend haben Kaufinteressenten so die Möglichkeit, sich im Rahmen von 360° Panoramarundgängen intensiv mit Ihrer Immobilie zu beschäftigen. Viele Termine vor Ort werden dadurch überflüssig.

Bonitätsprüfung

Eine Besichtigung vor Ort macht nur mit solventen Kaufinteressenten Sinn, die sich Ihre Immobilie leisten können, die kaufbereit sind und bei denen die Suchkriterien zu Ihrer Immobilie passen. Wir ‚qualifizieren‘ die Interessenten daher, BEVOR wir sie zu Ihnen nach Hause bringen.

Kein Besichtigungstourismus

Dank der virtuellen Besichtigung und unserer konsequenten Interessentenauswahl vermeiden wir ‚Besichtigungstourismus‘ und minimieren die Anzahl der notwendigen Besichtigungen bei Ihnen zu Hause auf ein Minimum!

Individuelles Marketing- und Vertriebskonzept

Für jede Immobilie wird ein individuell auf die Zielgruppe zugeschnittenes Marketing- und Vertriebskonzept erstellt. Hierzu stehen uns zahlreiche verkaufsfördernde Maßnahmen zur Verfügung:

• Werbung in allen wichtigen Immobilienportalen
• Soziale Netzwerke (Facebook, Instagramm, Google+ und Twitter)
• Virtuelle 360° Besichtigung Ihrer Immobilie
• Printwerbung
• Flyer auf Stadtfesten und an verkaufsoffenen Sonntagen
• Immobilienmessen
• Fensterexposés
• Nachbarschaftskarten
• ….

Selbstverständlich übernehmen wir die Beantwortung sämtlicher Interessentenanfragen, vereinbaren Informationsgespräche mit den Interessenten und koordinieren Termine.

Besichtigungen vor Ort
Besichtigungen mit zuvor gründlich ausgewählten Interessenten bei Ihnen in der Immobilie werden immer durch uns durchgeführt. Niemals schicken wir Interessenten alleine zu Ihnen. Sie können bei der Besichtigung dabei sein oder das Haus verlassen, sich eine schöne Zeit machen und uns alles überlassen – wie Sie das am liebsten möchten.

Finanzierungen zu Top-Konditionen

Unser Finanzierungsexperte prüft innerhalb kürzester Zeit für den Kaufinteressenten, ob der Kauf der gewünschten Immobilie möglich ist. Er hat deutschlandweit die Konditionen verschiedenster Banken parat und stellt dem Käufer die passende Finanzierung zu günstigsten Konditionen zusammen.

Preisverhandlungen

Unsere Preise sind Festpreise, die durch unser Verkaufswertgutachten gestützt werden. Auch die finanzierenden Banken folgen in der Regel unserer Wertermittlung. Lassen Sie sich daher bei einer Besichtigung, bei der Sie dabei sind, nicht auf eine Preisverhandlung ein. Wir führen alle Verhandlungen für Sie und können den aufgerufenen Preis dabei durch unser Wertgutachten stützen.

Notar

Sobald wir einen Käufer gefunden haben, bereiten wir für Sie den Notartermin vor, verhandeln die Vertragseckdaten (Übergabedatum, mitverkaufte Gegenstände…), übermitteln sämtliche Unterlagen an den Notar und begleiten Sie auch zur Beurkundung. Sie müssen nur noch überwachen, dass der Kaufpreis auf Ihrem Konto landet!

Übergabeprotokoll

Wenn die Immobilie geräumt und der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist, findet die Schlüsselübergabe statt und die Immobilie wird übergeben. Wir koordinieren auch diesen Termin für Sie und sind selbstverständlich mit vor Ort, um die Übergabe zu protokollieren und alle Zählerstände festzuhalten.

Regelmäßige Information

Wir arbeiten im Auftrag unserer Verkäufer! Über unsere Aktivitäten werden Sie daher regelmäßig informiert, denn wir sind stolz darauf, stets ein bisschen mehr zu leisten, als Sie erwarten.

 

        Haben Sie noch Fragen zu unseren Dienstleistungen oder rund um den Immobilienverkauf? Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

 

 Melden Sie sich gerne:

T: 0176 / 76703310
M: info@aktiv-immobilien.com